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    2018-01-21 18:14:15
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    2018-01-21 17:50:53
  • 现在买房都有房产证的,而且房产证也会在你手里,不过会多一样东西叫“他项权证”,这本证压在房管局,当你贷款还清时去房管局注销送到银行就可以了。现在是两证合一了,叫《房地产权证》。以前老证是两个,产权证和国土证。如果是老证肯定需要两个证,如果你只有产权证,送到房交所是不会被受理的。
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    2018-01-21 17:17:12
  • 你好,首先要清楚你房子还有没有贷款还银行,有没有抵押。如果没有抵押就可以找银行贷了。希望我的回答可以帮到你。
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    2018-01-21 13:04:06
  • 若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记: 1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明; 2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用); 3、在报上刊登权属证书遗失声明; 4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告; 5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 房产证遗失登记所需资料 1、房地产登记申请表; 2、登报报纸(整张报纸); 3、遗失具结报告; 4、营业凭证(单位需提供); 5、申请人的身份证明或法人资格证明; 6、如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》; 7、委托书。
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    2018-01-19 17:51:34
  • 你好,如果是商品房,现在一般开发商在合同里规定的是交房一年内拿到房产证,前提是在交房的时候你交齐了所有资料,并足额将税费让开发商代收了,具体还是看合同的约定。希望可以帮到你。
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    2018-01-18 18:56:31
  • 先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,银行一般3到5个工作日批贷,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知你具体的月供和还款时间。
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    2018-01-17 14:14:16
  • 1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续,必须提交的证件:房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。 3、房产证办理应交纳费用:拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米,产权登记费,2000年5月1日按80元/套收取。 4、房产证下来后,到房地产交易部门交易过户,按照正常买卖的,该交的税的一分都不能少,五年之内还要加收5%营业税,税率共计房屋报价的12%。另外,要注意业主反悔,公证处的公证手续约束力有限。
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    2018-01-17 12:41:41
  • 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日就可以拿到房产证,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一般来讲购房合同里只会讲在多少天内合同备案,很少提多久办理房产证的,但大多数一两年内都能办下来,房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系,通常都是楼盘售完后,开发商办理整体确权手续,然后再办理分户手续,在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金,分户手续办完后可得房产证,贷款买房的还须办理他项权证,他项权权证押在银行,房产证给到你的手里。
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    2018-01-17 11:16:39
  • 1、 合同中有约定的办理时间,按约定办就行了; 2、 合同没有约定的,预售商品房从交付使用起90日之内办理; 3、 合同没有约定的,现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。从现实来看,在《商品房买卖合同中》开发商经常在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间,180天、270天、甚至360天都有可能,往往是因为开发商的项目可能涉及银行抵押等问题,希望延长房产在开发商名下的控制时间。所以,签订商品房买卖合同时购房者要注意看一下合同条款。因为按上述规定,对办理产权证时间如果有合同中约定,哪怕比较长,从法律上看,开发商按按约定的时间办理就不算违约。 追究违约责任的方式有两种选择: 一是继续履行合同,要求开发商承担违约金; 二是解除合同,同时要求开发商承担违约责任。
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    2018-01-17 10:56:05
  • 办理他项权证需提供的资料:   1、房地产抵押申请表;   2、抵押人身份证;   3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;   4、借款抵押合同;   5、房屋所有权证、土地使用权证;   6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;   7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。
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    2018-01-16 17:11:17
  • 只要签订购房合同,就不能退款,否则就违约了,需要承担违约责任。 房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十,否则,法院不会支持的。 《合同法》解释(二)第二十九条:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。 《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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    2018-01-16 15:06:28
  • 你好,房产证应是在买房之后30日内进行办理。从受理登记申请之日算起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋权登记,30个工作日,集体的土地范围内房子权的登记,60个工作日。”
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    2018-01-16 12:10:20
  • 你好,按照购房合同中约定的交房时间,交房时间90天后,你就可以去开发商那里领取资料,然后去房产局申请办理,办理无锡首套房房产证的时候是需要缴纳契税和维修基金的。
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    2018-01-16 11:39:57
  • 您好,向建设行政主管部门提供土地使用证、建筑规划许可证等必须要件,申请建筑许可证,之后可以在该宗土地上进行建设。获得建筑许可证的条件: (1)已经办理该建筑用地批准手续 (2)要在城市规划区进行建筑,已经取得建设工程规划许可证 (3)建筑场地已经基本具备施工条件。 (4)发证机关收到建设申请表和证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发建筑许可证;不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知,并说明理由。 希望对您有帮助。
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    2018-01-16 10:02:25
  • 二个月。首先从外观上,真的房产证是流水线生产的,因此墨色均匀,纸张光洁、挺实,**多数是手工**,线条不齐,油墨不均匀。第一,真的房产证上代码编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的,而假证却五花八门。第二,真证内页纸张里的水印图案,只有在灯光下才能看出来,假证的水印图案平辅着就能明显地显出来。
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    2018-01-14 12:38:36
  • 只要期房开发商完善以下手续,就能办理房产证。需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,手续办理齐全。还需要房屋竣工验收合格包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个月才能拿到房证。
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    2018-01-14 11:23:06
  • 自己建房只能拿宅基地证,一般通常说的房产证是指商品房房产证,不过现在不管是宅基地证还是商品房房产证,都统一改叫不动产权证。
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    2018-01-13 17:32:35
  • 由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
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    2018-01-13 17:18:20
  • 1、回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。 2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证,那交易都一样。如果没房产证的话,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。 3、商品房与拆迁房房价有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,在协议中进行约定。拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房
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    2018-01-13 17:09:45
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